Duplex d'exception, modulable 103 m² – Luxembourg-Belair

Opportunité rare au cœur de Luxembourg-Ville, quartier Belair Dans ce quartier calme et verdoyant, à 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate de la Place de l'Étoile et du tram, se trouve ce duplex unique de 103 m², conçu par un architecte DPLG pour son usage personnel et professionnel. Un cadre de vie exceptionnel Vie de village en plein centre-ville : chemins de promenade, espaces verts, commerces, cafés, boulangerie, pharmacie, bistrot, cabinets médicaux, écoles et centres sportifs (tennis, piscine, gym) à moins de 300 m. Entrée indépendante, à l'écart de la voie de circulation, dans un espace protégé et silencieux. Immeuble récent (2009), orientation Sud-Est / Sud-Ouest, luminosité optimale. Hauteur sous plafond exceptionnelle de 4m86. Un espace entièrement modulable 103 m² entièrement aménageables grâce à un faux-plancher recouvert de parquet en bambou massif, démontable et remontable sans démolition.1 WC, cuisine équipée. Chauffage central basse consommation (chauffage urbain). Classe énergétique  et isolation thermique: B et D Vitrage isolant et feuilleté anti-effraction sur toutes les baies. Matériaux écologiques et non-toxiques : sans colle, sans polyuréthane, sans formaldehyde. Peinture bio sans COV. Caractère non-allergène et non polluant. Usage mixte possible. Le bien peut accueillir une activité professionnelle (cabinet, bureau, profession libérale, télétravail) ou être utilisé comme logement/mixte. Un permis de bâtir en Habitation a été délivré par la Ville de Luxembourg en mai 2024, offrant une double possibilité : conservation de l'usage mixte existant ou transformation en logement. Options: Archives : 22 m² en sous-sol (en option) Garage Box : 21 m² en sous-sol (en option)